2024년 서울 아파트시장의 반등: 하락세를 끝내는 신호탄
2024년, 서울 아파트시장은 예상치 못한 반등으로 하락세의 끝을 알렸습니다. 이 글에서는 최근 몇 년간 지속된 하락 트렌드를 멈추고 반등한 서울의 아파트 시장에 대해 깊이 있게 탐구합니다. 한국부동산원의 주간아파트가격동향 시계열 데이터에 따르면, 서울은 최근 17주 만에 처음으로 가격 상승을 경험했습니다. 이는 단순히 숫자의 변동 이상의 의미를 지니며, 시장 전반에 걸친 변화의 신호탄일 수 있습니다.
“바닥을 찍고 반등하는가?”라는 질문이 이제는 “서울 아파트 가격의 안정적인 회복으로 이어질까?”로 바뀌었습니다. 이러한 변화의 가능성을 탐색하면서, 본문은 한국부동산원의 데이터를 기반으로 서울을 포함한 전국의 아파트시장 흐름을 세분화하여 분석합니다. 수도권, 5대 광역시, 그리고 나머지 8개 도를 포함한 전국적인 관점에서, 2024년 3월의 마지막 주에 이르러 서울 아파트 시장이 어떻게 선두를 달리게 되었는지 상세히 들여다보겠습니다.
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“바닥 다졌나”…서울 아파트값, 17주만에 상승 전환
https://www.asiatoday.co.kr/view.php?key=20240328010016662
2024년 전국 권역별 아파트시장 흐름 분석
아래 전국의 아파트시장 매매흐름을 살펴보면 여전히 하락을 지속적으로 하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 이렇게 전국적으로는 큰 변화가 보이지 않고 있습니다.
전국은 수도권, 5대광역시, 8개도 이렇게 3개의 권역으로 나누어 볼 수 있습니다.
서울, 인천, 경기의 아파트시장 현황
수도권은 17개 시도중 서울,인천,경기 를 지칭하는 말입니다. 앞서 살펴본 전국 흐름과 크게 다르지 않음을 알 수 있습니다.
5대광역시 아파트시장 동향: 변화의 신호를 찾다
5대광역시는 부산,대구,대전,울산,광주 이렇게 5개의 광역시들을 지칭하는 권역명칭 입니다. 상위 지역인 전국흐름과 살짝~ 다른 점이 있다면 그것은 최근 3주 연속 하락폭이 줄어들고 있다는 사실입니다. 이렇게 하락폭이 줄어들다가 어느새 반등할 지 도 모르는 일입니다. 따라서 이렇게 몇 주 연속 해서 하락폭이 줄어들거나, 늘어나는 추세에 대해서 집중할 필요가 있습니다. 그런 의미에서 5대광역시의 흐름은 비교적 전국 흐름에 비해서 이색적으로 보입니다.
8개도 지역별 아파트시장 분석
8개도는 강원,충북,충남,전북,전남,경북,경남,제주 이렇게 8개 시도를 지칭하는 말 입니다. 전국의 흐름과 비교했을 때, 크게 다른 부분은 없어 보입니다.
권역별로 본 흐름의 특이성
전국을 수도권, 5대광역시, 8개도 로 나누어 보았을 때, 5대광역시 아파트시장 흐름이 상위지역 전국의 흐름과 약간 다름을 볼 수 있었습니다. 이를 통해서 만약 반등이 나온다면 5대광역시에서 나올 수 있겠구나!! 라는 생각을 할 수 있습니다.
이렇게 17개 시도의 아파트시장 흐름을 3개의 권역별로 아파트시장 흐름을 살펴보았습니다. 앞서 분석에서는 5대광역시에 특별한 흐름이 있지 않았을까?? 라는 추측을 해 봄직합니다만~!! 이런 성급한 결론은 아직 금물입니다. 결국 17개 시도의 개별 흐름을 각각 차트로 살펴보아야 할 것 같습니다.
17개 시도 아파트시장 동향: 서울의 상승 전환에 주목
17개 시도 흐름을 한 번에 볼 수 있는 히트맵
결론적으로 아래 히트맵을 살펴보면 17개 흐름을 한 번에 볼 수 있습니다. 아래 히트맵에서 가장 눈에 띄는 지역은 바로 17주 만에 반등하고 있는 서울특별시가 될 것 입니다. 2024년3월25일 기준 매매증감에서 1위를 차지하면서 추세적으로는 반등을 보이고 있는 서울의 흐름이 여러분들도 눈에 띌 것 입니다. 그리고 나머지 지역들은 하락전환 내지 지속적인 하락을 이어가고 있음을 알 수 있습니다.
1위 서울특별시(상승 전환 주목)
아래 서울특별시의 흐름을 살펴보면 지난주엔 0에 가까운 하지만 상승쪽에 기운듯한 강보합 이였다가 이번주 완연한 상승 수치인 지난주 대비 0.01% 상승을 보이고 있습니다. 이전 하락 막대그래프의 갯수를 살펴보면 대략 17개 정도 되는 것을 알 수 있습니다. 매주 발표되는 통계이므로 하나의 막대그래프는 1주일을 의미합니다. 그래서 17주 만에 상승전환(반등) 되었음을 아래 차트로 분명하게 알 수 있습니다. 이렇듯 추세란? 일종의 관성을 가지고 있기 때문에 쉽게 들쭉날쭉 하지않습니다. 이렇게 본다면 다음주는 보다 더 상승폭이 높아지지 않을까?? 라는 예측을 조심스럽게 해볼 수 있는 대목이 되겠습니다.
2위 광주광역시
2위 광주광역시를 살펴보면 이번주 증감막대차트는 파란색을 띄고 있습니다. 이는 지난주 대비 상승폭이 줄어듬을 의미합니다. 살짝 반등했다가 다시 뒤로 밀리는 양상을 보이고 있습니다.
3위 인천광역시
3위 인천은 지속적으로 하락폭이 줄어들고 있는 모습을 볼 수 있습니다. 이러다가 상승으로 전환될지도 모를 일 입니다. 4주 연속해서 붉은색 막대를 띄고 있습니다. 이런 추세대로라면 다음주, 아니 그 다음주 정도에 반등을 기대해 볼 수 도 있을것 같습니다.
이렇게 1,2,3위 차지한 시도를 함께 살펴보았습니다. 아래 부터 나머지 14개 시도를 각자 살펴보시기 바랍니다. 우리가 차트를 보고 무엇을 얻을 수 있을까? 라는 의문을 가지고 앞서 살펴본 방법대로 차근 차근 살펴보시면 향후 아파트시장 트렌드를 볼 수 있을것 입니다.
4위 전라북도
5위 경상북도
6위 울산광역시
7위 충청북도
8위 전라남도
9위 대전광역시
10위 충청남도
11위 강원도
12위 제주특별자치도
13위 대구광역시
14위 경상남도
15위 경기도
16위 부산광역시
17위 세종특별자치시
서울 아파트시장의 봄: 2024년 분석을 마무리하며
17주 만에 서울 아파트시장 반등 이라는 주제로 최근 아파트시장 흐름을 살펴보았습니다. 앞서 살펴본 본론 중에서 가장 마지막 세종시의 하락이 계속해서 잔상으로 남는것 같습니다. 이전 세종시의 나홀로 상승 때 만 큼이나 현재 독자적인 횡보를 보이고 있는것 같습니다. 서울을 시작으로 아파트시장에도 봄의 기운이 완연하게 찾아왔으면 하는 바람을 가지면서 본 포스팅을 마치도록 하겠습니다.
아래 이후 포스팅도 참고하시기 바랍니다.