최근 서울 아파트 매매가격이 전국 17개 시도 중 3주 연속 상승률 1위를 달리고 있습니다. 따라서 본 포스팅에서 탑다운분석을 통해서 서울 25개 자치구 중 주도지역을 살펴보고 이어서 해당 주도지역 내 주도단지를 찾아보도록 하겠습니다.
아래 이전 글들을 아직 읽지 않으신 분들은 참고하시기 바랍니다.
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2024년 서울 아파트시장 반등: 전국 동향 대비 서울의 예상치 못한 상승
서울 아파트 매매가격 최근 3주 연속 상승폭 확대
서울 탑다운분석으로 25개 자치구 중 주도지역 찾기
서울 용산구 아파트 탑다운분석 상승 주도단지 찾기
서울 아파트 매매상승 주도지역에서 주도단지 찾기
우선 다음 분석은 아래 호갱노노 사이트를 활용하였음을 알려드립니다.
우선 탑다운분석으로 용산구에서 주도단지를 찾아보도록 하겠습니다.
- 지역내 많이 검색한 읍면동
- 지역내 거래량이 많은 단지(매매,전세)
- 지역내 많이 가격이 많이 상승한 단지(매매,전세)
지역내 많이 검색한 읍면동
호갱노노 사이트의 용산구 내에서 방문자 수를 기준으로 한 인기 있는 동네의 순위를 분석해보면 다음과 같습니다.
이촌동 – 이촌동은 용산구에서 가장 방문자 수가 많은 지역으로, 한가람과 래미안첼리투스 등의 대형 아파트 단지가 위치하고 있습니다. 이촌동은 한강과 인접해 있어 주거 환경이 우수하며, 교통이 편리하여 주민들에게 인기가 높습니다.
한강로3가 – 용산센트럴파크와 같은 주목할 만한 아파트가 위치한 한강로3가는 용산구에서 두 번째로 방문자 수가 많은 지역입니다. 상업 시설과 주거지가 혼합된 이 지역은 다양한 편의 시설을 갖추고 있어 주민들의 생활 편의를 높이는 요소가 많습니다.
한남동 – 한남동은 고급 주거지로 잘 알려진 지역으로, 한남더힐과 나인원한남 등의 럭셔리 아파트가 위치해 있습니다. 한강 인근에 위치하고 문화적인 편의 시설이 많아 주거 만족도가 높은 지역입니다.
도원동 – 도원동은 도원삼성래미안 등의 아파트 단지가 있으며, 주거 환경이 쾌적하고 교통이 편리합니다. 공원과 학교가 인접해 있어 가족 단위의 주민들에게 인기가 높습니다.
신계동 – 용산e편한세상이 위치한 신계동은 용산구에서도 새롭게 개발되는 지역 중 하나입니다. 현대적인 아파트와 좋은 학군, 편리한 교통이 주요 매력 포인트입니다.
이들 지역은 용산구 내에서 높은 방문자 수를 기록하며 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 각 지역은 주거 환경의 우수성, 교통의 편리성, 근처의 상업 및 문화 시설 등 다양한 장점을 제공하고 있어, 부동산 시장에서도 주목받는 중요한 지역으로 자리매김하고 있습니다.
지역내 거래량이 많은 단지(매매,전세)
최근 용산구에서는 특정 아파트 단지들이 매매 거래에서 눈에 띄는 활동을 보이고 있습니다. 이 지역의 주요 아파트 단지들의 매매 거래량 순위는 다음과 같습니다:
한가람 아파트: 용산구에서 가장 많은 매매 거래가 이루어진 단지로, 최근에 6건의 거래가 있었습니다. 2036가구가 거주하는 이 대단지는 27년의 역사를 지닌 곳으로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
래미안첼리투스: 래미안첼리투스는 460가구가 거주하는 비교적 최신 단지로, 10년된 이 단지에서는 최근 3건의 매매 거래가 있었습니다. 현대적인 시설과 좋은 위치가 매력적인 요소로 작용합니다.
용산큐브(도시형): 소규모 도시형 아파트인 용산큐브에서는 2건의 매매가 최근에 진행되었습니다. 99가구가 거주하는 이 단지는 12년 된 건물로, 젊은 층과 소형 가구에 인기가 있습니다.
강촌, 뉴후암, 메이, 용산KCC스위첸, 한남더힐, 한신, 효창파크푸르지오: 이들 단지는 각각 최근에 1건의 매매 거래가 있었습니다. 이들 아파트는 다양한 연령대의 건물과 가구 수를 가지고 있으며, 각각의 특성을 바탕으로 거주자들에게 다양한 선택지를 제공합니다. 예를 들어, 뉴후암은 52년된 오래된 건물이지만, 적은 가구 수(29가구)로 인해 독특한 커뮤니티를 형성하고 있습니다. 반면, 한남더힐 같은 곳은 600가구가 거주하는 비교적 큰 규모의 럭셔리 단지로, 14년의 역사를 가지고 있습니다.
이러한 데이터는 용산구 아파트 시장의 다양성과 각 단지별 매매 활동의 차이를 보여줍니다. 각 단지는 그들만의 독특한 특성과 매력을 가지고 있으며, 이는 구매자들에게 중요한 고려 사항이 될 것입니다.
최근 용산구의 전세 시장에서 활발한 거래가 이루어진 주요 아파트 단지들의 순위는 다음과 같습니다:
리버힐삼성: 리버힐삼성은 전세 거래량이 가장 많은 단지로, 총 4건의 거래가 이루어졌습니다. 이 단지는 1102가구가 거주하며, 24년의 역사를 가진 아파트입니다. 주변 환경이 우수하고 주거 만족도가 높은 지역으로 알려져 있습니다.
동아그린, 용산롯데캐슬센터포레, 현대한강: 각각 3건의 전세 거래가 이루어진 이 단지들은 용산구 내에서 높은 인기를 자랑합니다. 동아그린과 현대한강은 각각 26년과 28년의 역사를 가지며, 용산롯데캐슬센터포레는 비교적 새로운 단지로 6년의 역사를 가집니다.
강변, 강촌, 도원삼성래미안, 용산CJ나인파크, 용산데시앙포레, 용암한신: 이 단지들은 각각 2건의 전세 거래가 발생했습니다. 이들 중 강변은 가장 오래된 단지로 54년의 역사를 자랑하며, 용산데시앙포레는 가장 새로운 단지로 3년의 역사를 가지고 있습니다.
11위 이후 여러 단지들이 1건의 거래로 순위를 공유하고 있습니다. 이에 포함된 LG한강자이, 나인원한남, 남산대림 등은 각각의 특성과 장점을 가진 단지들로서, 각각 다양한 연령의 건물과 가구 수를 보유하고 있습니다.
이러한 전세 거래 데이터는 용산구 아파트 시장에서 각 단지의 인기와 선호도를 반영합니다. 각 단지의 위치, 건축 연도, 가구 수, 그리고 주변 환경은 전세 거래 선택에 중요한 요소로 작용하며, 잠재적인 세입자들에게 중요한 정보를 제공합니다.
지역내 많이 가격이 많이 상승한 단지(매매,전세)
용산구의 아파트 매매 시장에서 최근 매우 높은 가격 상승률을 보인 단지들의 분석을 통해, 투자자 및 구매자들이 시장 동향을 이해하고 투자 결정을 내릴 수 있는 중요한 인사이트를 제공합니다. 다음은 지난주 기준 용산구에서 매매 가격 상승률이 가장 높았던 주요 아파트 단지들입니다:
뉴후암: 이 단지는 무려 102.63%의 가장 높은 매매 가격 상승률을 기록했습니다. 21평형 대의 소형 아파트로 구성되어 있으며, 높은 가격 상승은 지역 내 희소성 또는 재개발 기대감으로 인한 것일 수 있습니다.
메이: 메이 아파트는 45.36%의 상승률을 보였으며, 64평형의 넓은 평수에서 이러한 높은 상승률을 보인 것은 주목할 만합니다. 이는 특별한 위치적 이점 또는 단지의 독특한 특성 때문일 수 있습니다.
강촌: 강촌 아파트는 9.24%의 상승률을 기록했습니다. 33평형대의 아파트로 구성되어 있으며, 상대적으로 저렴한 가격대의 주택 시장에서 안정적인 투자처를 찾는 수요가 반영된 결과로 해석될 수 있습니다.
한가람: 한가람 아파트는 여러 면적대에서 다양한 상승률을 보여주었는데, 최고 8.98%의 상승률을 보였습니다. 대규모 단지로서 안정적인 주거 환경과 지속적인 수요가 가격 상승을 견인한 것으로 보입니다.
래미안첼리투스: 이 단지는 8.75%의 상승률을 기록하며, 현대적인 시설과 좋은 위치가 투자 가치를 높이는 요소로 작용했습니다.
이러한 분석은 용산구 내 아파트 시장의 동향을 파악하고, 어떤 유형의 아파트가 현재 가격 상승의 주도적인 역할을 하고 있는지를 이해하는 데 도움을 줍니다. 특히, 높은 상승률을 보인 아파트 단지들은 장기적인 투자 가치나 단기적인 투자 기회를 제공할 수 있으며, 이는 구매자와 투자자에게 중요한 정보로 작용할 것입니다.
용산구에서 최근 전세 가격 상승률이 높은 아파트 단지들에 대한 분석을 업데이트하여, 전세 가격 상승률뿐만 아니라 직전 변동금액도 포함하여 제공합니다. 이 데이터는 임차인과 투자자에게 중요한 인사이트를 제공하며, 특히 전세 시장의 변동성을 이해하는 데 도움이 됩니다. 아래는 각 단지의 상세 정보를 포함한 분석입니다:
- 한가람:
- 전세 가격 상승률: 153.96%
- 최근 전세가: 58,800만 원
- 직전 변동금액: 35,647만 원
- 직전 거래일: 2024년 3월 7일
- 한가람 아파트는 높은 전세 상승률과 큰 금액의 변동으로 인해 눈에 띄는 성장을 보여주었습니다. 이는 해당 지역의 높은 수요와 제한된 공급으로 인해 발생한 것으로 보입니다.
- 현대안성타워:
- 전세 가격 상승률: 103.7%
- 최근 전세가: 55,000만 원
- 직전 변동금액: 28,000만 원
- 직전 거래일: 2014년 8월 3일
- 현대안성타워는 장기간 동안의 거래 간격과 함께 높은 전세 가격 상승을 경험했습니다, 이는 지역의 발전 및 인프라 개선이 크게 기여한 것으로 추정됩니다.
- 용암한신:
- 전세 가격 상승률: 81.82%
- 최근 전세가: 40,000만 원
- 직전 변동금액: 18,000만 원
- 직전 거래일: 2024년 3월 15일
- 용암한신은 중소형 평수의 고른 수요로 인해 전세 가격이 크게 상승했습니다, 특히 최근의 개발과 주변 환경 개선이 영향을 미쳤을 것입니다.
- 이촌코오롱B:
- 전세 가격 상승률: 42.86%
- 최근 전세가: 100,000만 원
- 직전 변동금액: 30,000만 원
- 직전 거래일: 2023년 8월 24일
- 이촌코오롱B는 한강 인접의 우수한 위치와 주변 개발로 인해 높은 전세 가격 상승률을 보여줍니다.
- 남산대림:
- 전세 가격 상승률: 33.33%
- 최근 전세가: 80,000만 원
- 직전 변동금액: 20,000만 원
- 직전 거래일: 2024년 2월 5일
- 남산대림은 남산의 뛰어난 자연 환경과 교통 접근성이 탁월하여 전세 수요가 높습니다.
이러한 분석은 용산구의 전세 시장 동향을 파악하고, 특정 단지들의 전세 가격 변동이 어떤 요인에 의해 주도되고 있는지 이해하는 데 도움을 줍니다. 이 정보는 전세를 찾는 임차인과 부동산 투자를 고려하는 사람들에게 중요한 참고 자료가 될 수 있습니다.
서울 아파트 시장의 미래: 투자 가이드와 탑다운 분석
이번 분석을 통해 서울 아파트 시장의 주도적인 지역과 단지를 탑다운 방식으로 살펴보았습니다. “서울 아파트 탑다운분석”을 통해 투자자와 잠재 구매자들은 서울 내에서 가장 가치 있는 투자 기회를 식별할 수 있을 것입니다. 이 연구는 “서울 주도지역”과 “서울 주도단지”에 대한 깊은 이해를 제공하며, 서울 아파트 시장에서 정보에 기반한 결정을 내리는 데 필수적인 자료가 될 것입니다.
더 나아가, 이 글은 “서울 아파트 투자 분석”에 관심 있는 모든 이들에게 유용한 가이드가 되어, 미래의 부동산 투자 전략 수립에 도움을 줄 수 있습니다. 부동산 시장의 동향을 정확히 파악하고, 향후 시장 변화에 대비하는 것이 중요합니다. 따라서 우리의 분석이 투자자들이 더 확신을 가지고 투자 결정을 내릴 수 있게 만드는 데 기여하기를 바랍니다.